Unges boligforslag kan skabe prishop i København: »Man skubber problemet videre til nogle andre«

Fra både regeringspartiet Moderaterne, tidligere formand for Finanstilsynet Henrik Ramlau-Hansen og Ældre Sagen lyder der opbakkende ord til et forslag fra ungdomsbevægelsen SAGA, der vil hjælpe unge ind på boligmarkedet. Det går i al sin enkelhed ud på, at unge skal have mulighed for at hæve deres pensionsopsparing og bruge pengene på at købe en bolig. Forslaget fra SAGA, hvis målgruppe er de 13-35-årige, møder opbakning på Christiansborg fra både Moderaterne og Liberal Alliance. Men hos storbankerne Nordea og Jyske Bank er man mere skeptiske. Begge banker vurderer, at forslaget vil resultere i stigende boligpriser, særligt i hovedstaden. »Udbuddet af boliger i København kommer ikke til at stige, fordi de unge får flere penge mellem hænderne. Men det vil efterspørgslen gøre, og derfor vil forslaget ret hurtigt have den effekt, at priserne bliver højere,« vurderer Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea. Hos Jyske Bank er boligøkonom Mikkel Høegh enig: Antallet af boliger til rådighed vil være det samme, mens købekraften hos de unge bliver styrket. »Og det vil helt logisk skubbe priserne op. I første omgang vil man formentlig kunne se det på de mindre lejligheder i byen, som henvender sig til unge,« siger han og tilføjer: »Derefter vil det skabe en dominoeffekt igennem boligmarkedet.« Overtager problemet Men vil forslaget løse problemet med, at unge har svært ved at finde penge nok til en ejerbolig i byerne, hvor priserne er steget heftigt? Det mener boligøkonomerne ikke. I hvert fald ikke på den lange bane. »Det her forslag vil skubbe problemet videre til nogle andre grupper. Priserne vil komme til at stige, og så vil de unge, der kommer ind på markedet om fem og ti år, stå med problemet,« siger Lise Nytoft Bergmann fra Nordea. For når boligpriserne stiger, vil den næste generations pensionsopsparing ikke række til en ejerbolig, vurderer hun. »På den måde kommer de til at overtage problemet fra dem, der vil blive hjulpet af SAGAs forslag,« siger Nordea-økonomen og tilføjer: »Og hvis du spørger storbyfamilierne i slutningen af 30erne eller i 40erne, som har fået børn og gerne vil flytte til noget større, så tror jeg heller ikke, at de vil bryde sig om forslaget.« Hendes kollega i Jyske Bank Mikkel Høegh er enig. »Jeg er ret overbevist om, at det her forslag kun midlertidigt vil løse et problem på boligmarkedet. Men det vil betyde, at den næste generation af unge så vil overtage problemet,« siger han. »Det skriger jo til himlen« Men sådan behøver det ikke at være. Det mener Henrik Ramlau-Hansen, som er lektor på CBS og tidligere topchef i pensionsselskabet Danica. Han har kastet sig ind i debatten, fordi han grundlæggende mener, at pensionssystemet bør gentænkes. At lade de unge bruge pensionsmidler til et boligkøb er ifølge Henrik Ramlau-Hansen et oplagt sted at starte. »Det skriger jo til himlen, at unge mennesker kan have 300.000 kroner stående på en pensionsopsparing. Og så skal de alligevel ud og låne 300.000 kroner i banken til en andelsbolig. Og så skal de betale gebyrer begge steder,« siger han. Hans forslag lyder, at unge, indtil de fylder 35 år, kan bruge pensionsmidler til at købe bolig for. Som nævnt ovenfor mener flere bankøkonomer, at vedtagelsen af sådan et forslag vil skabe en stigning i priserne, fordi efterspørgslen vil stige, mens udbuddet står stille. Men det kan man ifølge Henrik Ramlau-Hansen imødegå ved at lave en gradvis indfasning. »Man kunne for eksempel sige, at i morgen kunne de 35-årige bruge deres pensionsmidler til at købe bolig. Og næste år gælder det også de 34-årige. Og så videre,« siger han og tilføjer: »Det vil betyde, at vi ikke får den ketchupeffekt, som vil få priserne til at stige.« Hvad med de 37-årige, der har to børn og gerne vil flytte fra en lille lejlighed til noget større i byen? »Man skal jo sætte grænsen et sted, og man kan nok ikke helt undgå at ramme nogle få, når man ændrer reglerne.« https://www.berlingske.dk/virksomheder/unges-boligforslag-kan-skabe-prishop-i-koebenhavn-man-skubber